店址选定之后，还必须根据周围的商业环境和相关的影响因素进行评估，这是店铺收益预算的基础。在评估店址时，可以参照以下标准来进行:
一、店址评估的方向
关于店址评估的方向，可以从以下几个方面来进行:
(1)对店铺商圈的过去、现在及未来演变作一番探讨，宜选择前景明朗并具备发展前途的商圈，避免在旧市区内开店，也不要盲目跟风。
(2)关注研究特殊商圈的变化，如区内或附近的重大设施，统计在区内流动的消费人口年龄层、性别等，分析与近距离同行业店铺间的优势与不足。
(3) 留意商圈内人口是否密集、人口流动方向、交通条件等，对所选店址给予一个客观的评价。
(4) 考察商圈消费特征。如以哪些店面为主?可搭配哪些性质的商品?消费人口组成或结构如何?背景阶层又是以何种特性居多?这些因素都是在进行店址评估时必须考虑的。
(5) 地区开发状况。若从地区发展潜力方面评估，未开发地区不适合做生意;开发中地区则由其都市规划及公共设施的施工进度衡量。一般来说，就短期看并不适合选择在开发 中的地区开店。因为如果项目正在施工中，贸然选择在附近开店，则短期内根本享受不到公共设施的好处，反而遭受施工期间的不便。已开发地区的风险较小，但需要选择适合的业别才有发展前途。
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