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如何评估所选婴儿游泳馆店铺的位置 

     婴儿游泳馆地址选定之后，还必须根据周围的商业环境和相关的影响因素进行评估，这是婴儿游泳馆收益预算的基础。在评估婴儿游泳馆地址时，可以参照以下标准来进行:

       一、婴儿游泳馆地址评估的方向

       关于婴儿游泳馆地址评估的方向，可以从以下几个方面来进行:

      (1)对婴儿游泳馆商圈的过去、现在及未来演变作一番探讨，宜选择前景明朗并具备发展前途的商圈，避免在旧市区内开店，也不要盲目跟风。 

      (2)关注研究特殊商圈的变化，如区内或附近的重大设施，统计在区内流动的消费人口年龄层、性别等，分析与近距离同行业店铺间的优势与不足。

      (3) 留意商圈内人口是否密集、人口流动方向、交通条件等，对所选店址给予一个客观的评价。

      (4) 考察商圈消费特征。如以哪些店面为主?可搭配哪些性质的商品?消费人口组成或结构如何?背景阶层又是以何种特性居多?这些因素都是在进行店址评估时必须考虑的。

      (5) 地区开发状况。若从地区发展潜力方面评估，未开发地区不适合做生意;开发中地区则由其都市规划及公共设施的施工进度衡量。一般来说，就短期看并不适合选择在开发  中的地区开店。因为如果项目正在施工中，贸然选择在附近开店，则短期内根本享受不到公共设施的好处，反而遭受施工期间的不便。已开发地区的风险较小，但需要选择适合的业别才有发展前途。

      二、婴儿游泳馆地址评估的方法 

      经过调查，对某些指标进行了估算后，店址一般就可以基本确定下来了。但在具体的投资和选择业别之前，对店址进行精确的评估还是必不可少的。以下给出两种基本的方法，以供店铺经营者参考。

      1.比较法 

      通常是拿同类婴儿游泳馆中经营状况优良的婴儿游泳馆与本店进行比较，看其优于本店的条件有哪些，劣于本店的条件有哪些。这样，就可以了解本店铺在同类市场上的地位以及不足之处。 

      2.必要市场占有率法 

      对于任何一个婴儿游泳馆来说，都有一个损益平衡点销售额的估计。若此销售额所要求的商圈必要市场占有率比较低，则风险不高;反之，要求的市场占有率越高，风险越高。假设预选地的商圈规模为5000万，只要销售额达1500万即可达损益平衡点，即30%的商圈占有率，风险便不高。若销售额需达3500万元才可达损益平衡点，那么70%的商圈占有率是非常高难度的指标，一旦有任何失误，极易蒙受损失。因而，在该地开店的风险就过高。一般来说，店铺的必要市场占有率越低越好。
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